江西印發(fā)最新指引：住宅建筑高度不應(yīng)大于54米

• 　　近日，江西省住建廳印發(fā)《江西省商品住宅品質(zhì)提升設(shè)計指引（試行）》。
  　　住區(qū)設(shè)計
  　　2.1.7  住宅建筑高度不應(yīng)大于54m，以小高層和多層住宅為主。
  　　2.2.4.1 住區(qū)主要出入口宜預(yù)留進深不小于10m，面積不小于200㎡的緩沖空間，設(shè)計落客區(qū)、快遞車位、搬家車位、智能快遞存放等功能。
  　　2.3.10 架空層層高不應(yīng)小于3.90m，且凈高不應(yīng)小于3.30m。
  　　2.3.13 住區(qū)應(yīng)采用環(huán)保型彈性減振材料建設(shè)健身步道，寬度不小于1.25m，連續(xù)長度不小于200m。
  　　戶型設(shè)計
  　　3.1.4 住宅凈高不應(yīng)小于3.10m。
  　　3.1.8 分別配置生活陽臺和休閑陽臺。其中，生活陽臺進深宜大于1.50m，并預(yù)留晾曬空間；休閑陽臺進深宜大于2.40m，且不布置生活用水器具。各類陽臺水平投影面積之和不得大于住宅建筑面積（含陽臺水平投影面積）的20%。宜考慮戶型私密性，在窗臺、陽臺處做外挑線條處理。
  　　3.1.9 住宅應(yīng)結(jié)合建筑立面設(shè)計、使用高性能門窗材料，統(tǒng)一建設(shè)封閉陽臺，封閉陽臺外不得設(shè)置晾曬設(shè)施。
  　　3.1.10 設(shè)備平臺寬度不應(yīng)小于1400mm、深度不應(yīng)小于600mm，前方空間不應(yīng)小于2m。
  　　3.1.12 入戶層為二層及二層以上住宅建筑應(yīng)至少設(shè)置1臺電梯；住宅電梯應(yīng)設(shè)置智能監(jiān)測設(shè)備，防止電動自行車進入；電梯轎廂內(nèi)應(yīng)安裝空調(diào)。
  　　室內(nèi)環(huán)境、結(jié)構(gòu)設(shè)計
  　　3.2.26 鋼筋混凝土平屋面應(yīng)采用抗?jié)B混凝土，等級不低于p6C30，屋面板厚度不小于120mm。
  　　3.3.1  非承重隔墻宜采用便于二次改造的隔聲效果好的輕質(zhì)內(nèi)墻隔板。
  　　3.3.2  客廳、臥室、書房等居住空間的樓板厚度不應(yīng)小于130mm，衛(wèi)生間、廚房、陽臺等其他功能房間樓板厚度不應(yīng)小于100mm。
  　　3.3.3  客廳、多廳一體等空間不宜出現(xiàn)結(jié)構(gòu)梁。
  　　3.3.4  建筑應(yīng)優(yōu)先采用裝配式樓蓋。裝配式樓蓋可采用桁架鋼筋混凝土疊合板、預(yù)應(yīng)力混凝土空心板、預(yù)應(yīng)力混凝土疊合板、預(yù)制帶肋混凝土疊合板等。
  　　3.4.3.1  地下車庫結(jié)構(gòu)凈高不低于2.40m。車位配建比例不低于1：1.2，車位尺寸寬度不小于2.5m的車位達到總車位數(shù)的50%以上。
  
  
  來源：江西省住建廳