上海市將對住宅工程開展功能性實(shí)體質(zhì)量抽查比對

•   根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化本市建筑工程質(zhì)量安全監(jiān)督和綜合竣工驗(yàn)收管理工作的通知》（滬建建管〔2020〕72號）的有關(guān)規(guī)定，落實(shí)住宅工程參建各方主體質(zhì)量責(zé)任，提高住宅工程質(zhì)量水平，結(jié)合本市實(shí)際情況，市安質(zhì)監(jiān)總站印發(fā)《關(guān)于對住宅工程開展功能性實(shí)體質(zhì)量抽查比對的通知（試行）》（以下簡稱“《通知》”）。
    問：《通知》所稱的住宅工程功能性實(shí)體質(zhì)量抽查比對（以下簡稱“實(shí)體質(zhì)量抽查比對”）是什么？
    答：實(shí)體質(zhì)量抽查比對，是指監(jiān)督機(jī)構(gòu)在住宅工程綜合竣工驗(yàn)收時，依據(jù)國家和本市有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范等，對住宅工程抽取一定比例戶數(shù)和部位進(jìn)行使用功能試驗(yàn)比對，并形成比對結(jié)果的活動。  
    問：《通知》所稱的工程竣工驗(yàn)收是什么？
    答：工程竣工驗(yàn)收，是指建設(shè)單位在工程完工后，組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位組成驗(yàn)收組，通過審閱工程檔案資料和實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量等方式，對工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評價，并形成經(jīng)驗(yàn)收組人員簽署驗(yàn)收意見的活動。 
    問：《通知》所稱的綜合竣工驗(yàn)收是什么？
    答：綜合竣工驗(yàn)收，是指建設(shè)管理部門在工程竣工驗(yàn)收合格后，統(tǒng)一受理并牽頭組織規(guī)劃和資源部門，同時根據(jù)工程實(shí)際情況，增加衛(wèi)生、交警、民防、綠化市容、交通、氣象等部門，對工程一并實(shí)施現(xiàn)場驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收證明的活動。
    問：建設(shè)單位需要做些什么？
    答：建設(shè)單位應(yīng)按照《上海市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法》（滬住建規(guī)范〔2018〕5號）的規(guī)定，組織分戶驗(yàn)收和工程竣工驗(yàn)收。工程竣工驗(yàn)收時，建設(shè)單位發(fā)現(xiàn)驗(yàn)收條件不符合相關(guān)規(guī)定，存在影響結(jié)構(gòu)安全、主要使用功能的，應(yīng)當(dāng)終止驗(yàn)收，整改符合要求后方可重新組織驗(yàn)收。
    問：實(shí)體質(zhì)量抽查比對由哪個單位組織實(shí)施？
    答：實(shí)體質(zhì)量抽查比對由監(jiān)督機(jī)構(gòu)組織實(shí)施，施工單位負(fù)責(zé)現(xiàn)場具體操作，建設(shè)單位和監(jiān)理單位對比對過程進(jìn)行見證。
    問：實(shí)體質(zhì)量抽查比對完成后，需要做什么？
    答：實(shí)體質(zhì)量抽查比對完成后，形成《住宅工程功能性實(shí)體質(zhì)量抽查比對表》（點(diǎn)擊閱讀原文，查看附件）。
    《住宅工程功能性實(shí)體質(zhì)量抽查比對表》由建設(shè)單位、施工單位和監(jiān)理單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對比對結(jié)果共同簽字確認(rèn)。 
    問：實(shí)體質(zhì)量抽查比對包括哪些內(nèi)容？
    答：實(shí)體質(zhì)量抽查比對包括外窗淋水試驗(yàn)、外墻淋水試驗(yàn)、室內(nèi)排水系統(tǒng)通球試驗(yàn)和板塊地面坡度試驗(yàn)等內(nèi)容。
    問：實(shí)體質(zhì)量抽查比對應(yīng)符合哪些規(guī)定？
    答：（一）外窗淋水試驗(yàn)
    1.高層、小高層和多層每單位工程隨機(jī)抽查1樘外窗；別墅工程抽取不少于2個單位工程，每單位工程隨機(jī)抽查1樘外窗。淋水部位包括窗扇與窗框之間的開啟縫、窗框之間的拼接縫、拼樘框與窗外框的拼接縫以及窗與窗洞口的安裝縫等容易出現(xiàn)滲漏的部位；
    2.裝置包括控制閥、壓力表、噴嘴和直徑19mm水管等，且噴嘴噴出的水應(yīng)能在被檢外窗表面形成連續(xù)水幕；
    3.調(diào)節(jié)噴嘴口水壓不應(yīng)低于160kPa，在距外窗表面0.5m～0.7m處與外窗表面垂直方向?qū)?zhǔn)待測拼接縫進(jìn)行淋水，淋水的同時在窗室內(nèi)側(cè)觀察有無滲漏水現(xiàn)象。淋水時間持續(xù)5min后未發(fā)現(xiàn)滲漏水的可進(jìn)入下一個待測部位。
    （二）外墻淋水試驗(yàn)
    1.整個住宅工程隨機(jī)抽查不少于1處山墻，且面積不少于10m2；
    2.裝置包括控制閥、壓力表、增壓泵和淋水管線等。淋水管線內(nèi)徑宜為（20±5）mm，管線上淋水孔的直徑宜為3mm，孔距宜為180mm～220mm，離墻距離不宜大于150mm，噴嘴口淋水水壓不應(yīng)低于0.3MPa，并應(yīng)能在待測區(qū)域表面形成均勻水幕；
    3.淋水試驗(yàn)應(yīng)自上而下進(jìn)行，持續(xù)淋水試驗(yàn)時間不應(yīng)少于2h，淋水試驗(yàn)結(jié)束后應(yīng)檢查背水面有無滲漏，對懷疑有滲漏的部位可加強(qiáng)淋水。
    （三）室內(nèi)排水管通球試驗(yàn)，抽取數(shù)量：高層、小高層和多層每單位工程隨機(jī)抽查不少于2根排水主立管；別墅工程抽取不少于2個單位工程，每單位工程隨機(jī)抽查不少于2根排水主立管。檢查方法：通球球徑不小于排水管道管徑的2/3。
    （四）板塊地面坡度試驗(yàn)，抽取數(shù)量：高層、小高層和多層每單位工程抽取不少于1戶；別墅工程抽取不少于2戶。檢查方法：對衛(wèi)生間、陽臺和有排水要求的地面坡度進(jìn)行潑水試驗(yàn)或坡度尺檢查。
    問：實(shí)體質(zhì)量抽查比對任一項(xiàng)比對結(jié)果不一致的，建設(shè)單位應(yīng)怎么做？
    答：實(shí)體質(zhì)量抽查比對任一項(xiàng)比對結(jié)果不一致的，建設(shè)單位整改后應(yīng)重新申請綜合竣工驗(yàn)收。對再次申請綜合竣工驗(yàn)收的住宅工程，實(shí)體質(zhì)量抽查比對應(yīng)加倍進(jìn)行。
    問：分戶驗(yàn)收和工程竣工驗(yàn)收、實(shí)體質(zhì)量抽查比對時，有哪些要求？
    答：分戶驗(yàn)收和工程竣工驗(yàn)收時，相應(yīng)功能性驗(yàn)收項(xiàng)目按照現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范等執(zhí)行。其中，外窗滲漏和外墻滲漏采用現(xiàn)場淋水試驗(yàn)進(jìn)行驗(yàn)收的，應(yīng)按照上述淋水試驗(yàn)的技術(shù)要求執(zhí)行。
    實(shí)體質(zhì)量抽查比對時，外窗滲漏和外墻滲漏在分戶驗(yàn)收或工程竣工驗(yàn)收中采用雨后檢查進(jìn)行驗(yàn)收的，應(yīng)按照上述淋水試驗(yàn)進(jìn)行結(jié)果比對。
   
  來源：上海市住建委